泉源：人民网
盛夏时节，北风冷冽，一场寒潮席卷关中平原，但陕西省宝鸡市某小区的一间住宅内却暖意浓浓。
住宅的主人石教师满心欢乐地报告宝鸡市中级人民法院民一庭庭长李婧雯：“李法官，房产证拿到了！这下终于可以睡个安稳觉了，感激我们法官……”
难明的安居“心结”
事变还要从2019年8月提及。事先石教师在宝鸡市的高新科技新城置办了一套新居。屋子装修完，石教师一家就搬进了新居。但3年多已往了，屋子的不动产权证却迟迟办不下去。
石教师不休到小区开发商陕西某置业公司扣问、催促，都于事无补。被动之下，石教师只好将置业公司诉至法院。
2023年初，宝鸡市陈仓区人民法院经审理，讯断置业公司帮助石教师摒挡不动产权证。拿到法院胜诉讯断的石教师本以为房本有下落了，可开发商仍旧表现无法办证。
2023年8月，石教师再次向陈仓区法院告状，要求置业公司付出逾期办证违约金1.3万余元。这次诉至法院的，另有跟石教师有着相反遭遇的7名住户。
“房本办不下去的缘故不在我公司。因案涉衡宇地点楼幢局部业主没有收房且未缴存专项维修资金，形成我们无法开具该幢楼专项维修资金足额缴存证实，也就无法摒挡初始纪录。”开庭时，置业公司委托署理人性出了无法办证的症结地点。
一审法院依据两边提交的证据、团结内幕情况，讯断置业公司承当违约责任。置业公司不平，向宝鸡中院提起上诉。
“两难”变“双赢”
“衡宇未摒挡不动产权纪录证，缘故毕竟为何？”李婧雯带着疑问，走访了市住房和城乡建立局、市不动产纪录中央。
扳谈中，李婧雯了解到，案涉项目楼盘分为两期，一期实施的是代缴政策，即由开发商代为收取住房专项维修资金再交房，因此不存在欠费，收房业主的房产证也已摒挡终了。
但在开发案涉的二期项目时，政策产生改动，住房专项维修资金变为由购房者直接向专户缴存。开发商在摒挡初次纪录前，仅将尚未出售及自用衡宇的首期专项维修资金缴存至专户。
法庭观察时，置业公司还提交了由处理不动产纪录汗青遗留成绩事情向导小组办公室印发的《案涉小区遗留成绩处理方案》和《业主允许书》，意在证实小区无法摒挡不动产纪录证的缘故确系欠缴住房专项维修资金，业主对该缘故和办证政策划定也是知情的。
颠末法庭观察，团结当事人提交的证据，案件的内幕很快便查清了。
“小区未准期摒挡初始纪录的唯一缘故是案涉衡宇地点楼幢局部业主怠于收房且未缴住房专项维修资金，置业公司的上诉哀求建立，应予支持……”合议庭构成了一律意见。
案子固然判了，但那么多小区业主的房产证成绩该怎样处理？
案涉小区作为重点开发项目，二期开发住房2403套、出售1283套，小区内面临相反情况的业主另有很多，这眼前是宏大的民生诉求。
于是，李婧雯主动将石教师等业主和开发商约在一同，就摒挡房本事件举行协商。
“业主拿不到房本，我们也很发急。公司这边正积极与有关部分相反，增速历程……”
“既然如此，我们也会在业主群里号令各位尽快收房交款的……”石教师随即呼应。
一来二去，各位开头相向而行。
与此同时，宝鸡中院也积极与住建等干系部分接洽相反，推进处理小区办证成绩。
2024年4月，宝鸡市不动产纪录中央向小区业主发射告示，小区1283户初始纪录以前完成，包含石教师在内的734户业主拿到了心心念念的房产证。
府院联动照亮安居路
案子处理了，但眼前的成绩才刚刚浮出水面……
宝鸡中院以该案为切入点，团结中国司法大数据研讨院，对宝鸡两级法院受理的涉不动产纪录纠纷案件举行统计分析。
数据标明，2018年以来两级法院审理涉不动产纪录纠纷一审案件803件，年均增长36.88%。此中因欠缴干系价款或税费而招致涉不动产纪录纠纷的案件中，有51.25%的案件触及欠缴专项维修资金。
“案子不仅要办好，更紧张的是处理老百姓花了钱、买了房却办不了证的成绩。”在宝鸡中院党构成员、副院长田安全看来，经过案件审剃头觉成绩本源，处理老百姓急难愁盼成绩正是人民法院职责地点。
于是，2024年10月，一份司法发起书发往宝鸡市住房和城乡建立局、市天然资源和方案局。
“……发起依据住建部、财务部公布的住宅专项维修资金办理办法等干系划定，修订我市办理办法……”
12月初，宝鸡市住房和城乡建立局回函表现富裕吸纳意见。
12月26日，宝鸡市当局签发公开修订后的《宝鸡市住宅专项维修资金办理办法》，自2025年1月1日起实施。
至此，宝鸡中院经过深化府院联动机制，推进构建起全市不动产纪录标准有序、分歧纠纷好效变小的良性循环。
夜幕到临、华灯初上，路边的公益倾销灯箱上，“住有所居、居有所安”八个大字分外亮眼……
泉源：人民法院报
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