南方财经全媒体见习记者王卓峰 东莞报道
“基于优惠价格，鸿荣源熙园山院日前推出的12套一口价房源已被抢购一空，这批房源单套立减金额凌驾百万元，单价仅2.55万元/平方米起。”东莞一名中介向南方财经全媒体记者先容，该楼盘所处的凤岗曾是东莞房价第一梯队，比年来这里的房价显现过一轮涨跌，这个紧挨着深圳的镇区早早以为了楼市跌荡。
与上述项目仅一街之隔的保利招商锦上，较早前更开释出单价仅1.9万元/平方米起的特价房，直接将凤岗房价拉回到5年前的“1字头”。
南方财经全媒体从各方信息了解到，从凤岗所处东南方临深片区，到东部产业园片区、滨海片区致使主城区，市场上的新居项目（非豪宅类项目）广泛打起了“价格战”。本年双节假期（9月29日-10月6日），东莞新盘推盘量分明增长，超3成项目推出特价房。此中，“一口价”房源分明低于新推盘的均匀售价，乃至低于该批次房源起先的早盘价。
在这个政策利好的窗口期，叠加房企的积极促销，东莞楼市企稳信号愈创造显。据统计，长假时期东莞新居网签206套，同比增约26%。剔除网签数据滞后的影响，从各大楼盘实践认购量以及高达数亿元的热销成果单来看，东莞楼市回暖的水平就显得更火热一些。
不外，在这轮周期中历经多次升沉，房企内里开头更审慎地对待这波市场清醒，他们广深政策端对东莞楼市的影响，并提到尽约莫抓紧“抢收”。
业内人士以为，在“等政策式的需求延滞”的市场背景下，四序度东莞楼市将渐进清醒，房企将加大营销冲刺力度，维持走量去库存的战略。
叠加中秋假期，本年国庆节成为疫情政策调停后最长的假期。对东莞而言，这照旧查验8月末以来，接连落地的楼市利好政策效应的紧张节点。
市场面上，由于遭到房企资金链广泛告急、双节长假时期不少买家外出旅游以及广州、深圳等楼市调控政策或进一步轻松等要素影响，东莞不少项目已早早开释出优惠活动，于节前选择让利抢跑。
9月下旬以来，如滨海润府、松湖润府、万科嘉城将来天空之城等多个热度相对较高的楼盘，实则已早早开释出优惠活动，且降幅最高可去到15%，局部项目取得不错的去化体现。
长假时期，东莞楼市全体仍处于以价换量的走势。不外，南方财经全媒体从各方信息了解到，与历年不同的是，本年东莞新盘推盘量分明增长，超3成项目推出特价房。此中，“一口价”房源分明低于新推盘的均匀售价，乃至低于该批次房源起先的早盘价，局部房源单套立减金额乃至可超百万元。
如凤岗的鸿荣源熙园山院，推出的12套一口价房源，最高立减去到115万元，单价仅2.55万元/平方米起；清溪中和居推出的特价房源，最高总价立减也去到71万元/套；东城瑧山境、南部湾万科城、大运万科城最高立减50万元/套。
依据东莞中原地产研讨院监测，本年国庆黄金周东莞推货需求量为159套，同比增长39%；客户到访量为10995次，日均环比上升88%；早盘去化率为10%，同比上升3个百分点。尤其是主城区供销两旺，吸引不少买家到场看房，全体气氛比拟政策优化前愈加火热，但市场成交分化仍在，但水乡、临深和东部产业园等片区成交较冷淡。
不外，在这轮周期中历经多次升沉，房企内里开头以更审慎的态度对待市场规复。从政策端来看，现在东莞的楼市政策以前应松尽松，但这一轮广深跟进调控松绑，不少业内人士以为，短期内对东莞更多是利空。
一位房企营销人士泄漏出对后市的担心，“双节假期下单的客户多是之前积累的、有刚性需求的客户，局部客户已张望多时，趁着节沐日优惠力度大下单。但东莞归根毕竟照旧生动型为主的购房市场，接下去假如深圳政策进一步轻松，那么东莞市场四序度的贩卖压力将不小，因此尽约莫抓紧抢收。”
撇开市场的担心要素，实践上东莞调控政策的后果以前显现，“金九”和双节假期市场热度分明提升。
据合富研讨院数据，相较前三个月的网签不敷2000套，已往的9月东莞全市新居网签量为3614套，环比8月的1155套增长了213%。
而这或在一定水平上分流了假期的局部红交热度。据统计，双节长假时期，东莞全市新居网签206套，同比增约26%。但在东莞一揽子楼市利好政策出台的背景下，上述网签量仅处于近7年的中等水平，显然未能到达市场预期。
在广东省住房政策研讨中央首席研讨员李宇嘉看来，当下东莞楼市显现了等政策式的需求延滞，“好比假期深圳楼市人气也很旺，但喝彩不叫座的征象愈加分明，新盘广泛扣头式营销愈加剧了这一态势。这种心态眼前，但是是‘调控政策兴奋-需求跑步入市-房价显现上增’的头脑链在作祟，即假如房价不涨，买家就会堕入等候与张望，不会入市购房。”
一位房企人士则以为，楼市网签数据有滞后性，实践市场会比数据显得热度更高。依据其所卖力的项目和监测到的偕行数据来看，双节假期内的认购量均完成不同水平上增。
中原地产研讨院的数据也佐证了上述看法。据该机构对东莞100多个在售项目监控体现，国庆时期认购628套，比寻常周均305套的认购量翻番。分地区来看，中央城区和东南方临深片区在双节假期体现亮眼，除松山湖片区外的别的片区活泼度比力寻常周分明提升。
相较于新居市场的于促销扣头中掀起的水花，二手房市场则体现相对宁静，究其缘故，主要是新居扣头的强吸引力，以及市场更倾向于新居的各种政策利好。别的，东莞二手房、新居的置换链条环环紧扣，在“认房不认贷”政策出台后的半个月市场心情较高，在一波需求开释成交后张望气氛又渐渐增高，招致入市节奏有所放缓。
“东莞新居仍旧有坚持热度的基本，市场上置换型需求占较高比例，因此利好新居贩卖。”李宇嘉推断，毕竟政策风向开头变化，还会有利好办法落地的约莫，四序度东莞楼市将渐进清醒，房企将加大营销冲刺力度，维持走量去库存的战略，不会轻言涨钱。
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