神州时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
蒙娜丽莎团体股份仅限公司（简称“蒙娜丽莎”，SZ 002918）被很多人所熟习，在多个都市的居然之家，都能望见其售卖各种瓷砖的经销店。
2022年，受房地产行业危急影响，蒙娜丽莎显现上市以来初次丧失。6月10日，在对厚交所的问询回复中，蒙娜丽莎提到，不仅是货款，先前给局部房企交的履约确保金也发出困难，不少已接纳“以房抵债”办法。
据了解，蒙娜丽莎以经销渠道和战略工程渠道为主，2022年两者在业务收入中的占比分散为57.87%和42.13%。此中，经销渠道的营收同比略增，但战略工程渠道（房企客户为主）同比客岁则下降23.13%。蒙娜丽莎表现，关于策划风险较大的房企，已主动紧缩互助订单。
一位家居企业的卖力人对《神州时报》记者分析，“收债难”是多个家居建材企业面临的困难，对以“经销渠道”为主的企业影响不大，由于经销商是直接把货卖给群众客户。但关于比力倚重工程渠道的企业来说，影响会很大。
债款难收 被动要房
2017年上市以来，蒙娜丽莎每年红利，2022年度初次显现丧失。2022年，蒙娜丽莎业务总收入62.29亿元，同比下降10.85%，归母净利润为-3.81亿元，同比骤降221.13%。
蒙娜丽莎为何会在2022年度堕入丧失？6月10日的告示中，蒙娜丽莎提到，有一方面缘故是，从2021年开头，房企客户显现应收款子逾期，进入2022年，应收款子逾期的房企客户越来越多，逾期金额也越来越大。
2022年的年报中，蒙娜丽莎曾提过到，为加强地产工程的风控办理，建立了专责小组追收货款。6月10日，在颠末一个月的准备之后，蒙娜丽莎回复了厚交所的问询。在最新的回复中，蒙娜丽莎起首详述的，就是“计提信誉减值”情况。
着名财税审专家、江苏四维扣问团体首席扣问师刘志耕分析，蒙娜丽莎之以是计提信誉减值，是在研判干系房企客户的信誉和还款才能后，以为很约莫有一局部欠款无法发出，因此，必要对这局部估计无法发出的欠款作为坏账丧失举行处理。
记者注意到，蒙娜丽莎所列计提信誉减值的前10大房企客户，均为中国着名房企，以上市公司为主。
蒙娜丽莎把干系“成绩房企”客户分为四个品级，分散举行100%、80%、50%、30%的计提信誉减值。依据2022年报，蒙娜丽莎计提信誉减值丧失信5.7亿元。面临厚交所的疑问，蒙娜丽莎以为，此次计提信誉减值“公道、审慎”，切合行业情况。
不外，刘志耕分析，蒙娜丽莎计提信誉减值准备的前10大房企客户中，有两家房企净资产欠债率凌驾300%，尚有一家房企的净资产欠债率也高达185%。综合来看，蒙娜丽莎局部房企客户的减值准备金额约莫还会增长。
别的，刘志耕提到，应收账款的发出有一定的时间限期，譬如两年、三年大概五年，在发出之前，这些账款所占用的资金本钱也在持续产生。上述缘故，都将影响到蒙娜丽莎将来红利。
参阅2022年报，记者看到，蒙娜丽莎年度应收账款账面余额15.98亿元，坏账准备余额约为5.98亿元。
依照行业买卖常规，蒙娜丽莎与房企互助，为标明有定时交付货品的才能，会给房企付出一笔履约确保金，但现在，不少履约金也估计难以发出。
记者注意到，蒙娜丽莎给每个房企客户交纳的履约金，从几百万元到几万万元不等。而这些拿不归来回头的履约金，蒙娜丽莎颠末综合思索，也和房企客户实行了“以房抵债”办法。
经过年报，记者得悉，停止本年3月25日，蒙娜丽莎签署以房抵债的协议约7.99亿元。
经销形式带来危急？
蒙娜丽莎的贩卖形式，主要分为经销渠道和战略工程渠道，这两种渠道的营收分散占总营收的57.87%和42.13%。2022年，蒙娜丽莎的经销渠道收入比客岁同期增长0.96%，但战略工程渠道收入却下降23.18%。
度过丧失的2022年，在2023年第一季度，蒙娜丽莎完成业务收入11.01亿元。此中，经销业务收入6.85亿元，同比增长21.57%，但工程业务收入4.16亿元，同比变小16.75%。
从2023年第一季度的情况来看，经销业务比工程业务更“靠谱”。近期，天风证券分析，蒙娜丽莎2023年第一季度业务收入同比有所增长，得益于公司贩卖机构的持续优化，经销端业务规复较好并完成同比增长。
家居企业的卖力人唐会（化名）对《神州时报》记者表现，收债难，是如今多个家居建材企业面临的困难，尤其是倚重“工程业务”的建材企业，受房企拖累会更严峻。
唐会表现，有的家居建材企业，主要以经销商渠道为主，假如经销商有坏账，这笔债也不会算到上市企业的报表上。经销商的采买固然不克不及和房企的大宗采买相提并论，但胜在经销商数目巨大，譬如有企业经销商数目高达五六千家。
蒙娜丽莎在多个居然之家都有经销店，克日，记者注意到，有消耗者在黑猫平台举报，称哈尔滨市居然之家爱建店蒙娜丽莎瓷砖置办岩板时，贩卖职员以大板砖假冒岩板等成绩。
记者曾就干系成绩给蒙娜丽莎发送了采访提要，但至发稿前，未收到回复。
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