上海58同城租房(个人房东2个月涨价9%，离沪潮下上海房租却迎“报复性上涨”「区域楼市观察」)

一局部房东2个月涨钱9%，离沪潮下上海房租却迎“反攻性上增”「地区楼市察看」

神州时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

“有房东反应，屋子挂出不到一个小时就租出去了，上海租房市场热度分明上升。”6月13日，58同城、安居客房产研讨院公布的《5月重点都市租房报告》体现，5月，上海租房热度（注：“租房热度”为在58同城租房频道的房源的拜候量）环比广泛提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60％以上。

此前，克而瑞租售数据体系6月8日公布报告体现，上海一局部房源租金在4-5月时期显现两连涨。

上海中原地产首席分析师卢文曦向《神州时报》记者泄漏，随着上海重新开工复产的推进和外来生齿的回流，估计上海租赁市场将坚持升温形态。

全市近六成地区租金上增

“疫情2个多月公司只发底薪，物价上增钱不够花。刚解封房东就说要涨房租。”6月9日中午，租客王振（化名）被动地报告《神州时报》记者：“还没反攻性消耗呢，房租倒先反攻性上增了。”

王振与室友现在租住在闵行区七宝镇航华某小区，本年7月5日租约到期，条约时期房租为4300元/月。几天前，房东电话扣问王振与室友在租约期满后对否必要续租：假如续租，房租要涨400元/月，不然合约期满前尽快搬走。思索到重新找房、搬场都是一件贫苦事，在与室友探究后，王振承受了房东涨钱400元的条件：“一一局部分摊200块不算多。”

住在徐汇区康健街道的租客赵静（化名）相反碰到了房东涨租的情况。不外，赵静选择租约到期后搬场。“不涨钱也要搬的。”赵静向《神州时报》记者表明说，徐汇区租金不休偏高，疫情时期本人收入大受影响，经济压力骤增。只管房东这次涨了500，但和室友分摊后并不是大数目。只是在封控时期，室友们因生存琐事磨蹭倍增，“以为照旧一一局部住惬意点”，赵静表现。

王振与赵静的情况不是个例。5月以来，在微博、小红书、豆瓣等交际平台上，租客吐槽“上海房租突涨”“房东强势涨钱”的帖子屈指可数。不仅仅是一局部出租房源，局部品牌长租公寓也到场了涨租的行列中。固然，也有局部网友表现没有碰到涨租的情况。有网友称，房东为了制止重新挂牌的空置期和重新找租客的贫苦，主动表现可以不涨钱乃至贬价续租。

《神州时报》记者注意到，由于数据和采样样原本源的不同，研讨机构的监测数据并不一致。

比如，“有房东反应，屋子挂出不到一个小时就租出去了，上海租房市场热度分明上升”。6月13日，58同城、安居客房产研讨院公布的《5月重点都市租房报告》体现，5月，上海租房热度环比广泛提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60％以上，崇明区新增房源量环比上增超3倍。总体来看，上海5月份均匀租金安定在6348元/套/月。

克而瑞租售数据体系于6月8日公布的报告体现，上海一局部房源租金在4-5月时期显现“两连涨”。此中，5月上海一局部房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯逐一个每平方米月租金破百元的都市；一局部房源租金环比上增6%，涨幅排在55城前三；4月，一局部房源租金环比上增4%。分地区来看，上海全市近六成地区租金显现上增，此中黄浦区租金涨幅最大，上增15.18%。

不外，克而瑞租售数据报告也重申，比拟于历年春夏两季上海租金上增幅度，本年的涨幅并不算“分明”。并表现，“有涨有跌、全体均匀才是真实的租房市场现状”。

宁静洋衡宇方面向《神州时报》记者提供的数据体现，6月第一周，上海显现单均租金上增的征象，涨幅在7%支配，与克而瑞的数据接近；但第二周的数据单均租金分明回落，基本回到2021年下半年的水平。“房租上增约莫只是局部抢手小区抢手房源上增，就全市全体情况而言，租金是持平乃至有所回落的。”宁静洋方面表明说。

链家方面则向《神州时报》记者重申，从本年以来贝壳的租赁数据来看，租金并未显现上增，上海一、二季度的租金水平都维持在86元/平方米，本年全体租赁市场安稳。至于为何与其他机构数据大相径庭，链家方面婉言，“租赁数据本身就是不纯透的”。

房租逆势上增逻辑

上海疫情防控严厉，外来生齿增速返乡，房租为何还能逆势上增？

广泛的看法以为，“房东要补偿丧失”是最为直接的动力。一名房东向《神州时报》婉言，本人在疫情时期收入大减，作为房东，想要经过涨房租来补偿丧失“回血”也算无可厚非。

值得一提的是，有市场看法以为，想要“回血”的不止房东，另有失业2个月的中介。上海房租逆势上增或因中介与房东联手哄抬价格，但是缺乏上增的基本。对此，一位要求匿名的中介报告《神州时报》记者，据他了解，偕行中的确约莫存在相似的情况，但上海近期房租上增是多个要素的叠加，不克不及简便地归因于“哄抬价格”。

6月13日，上海中原地产首席分析师卢文曦向《神州时报》记者分析指出，在租金上，上海局部房源与3月比拟涨钱了2%-5%。“这是一局部房东的活动，对否会影响其他挂牌房源价格同步抬升，而市场又会否定同这个涨钱举动，还需察看。”卢文曦表现。

但“房租上增一些，但是也是正常的。”卢文曦表明说，寻常在2-4月份，上海租赁市场都市有一些幅度不大的天然上增，“大局部的买卖量和价格的上增会在这个时间段开释掉”，而5-6月份的上增就是一个惯性的上增。

同时，“6月份出来的房源多，但租房、换房的人也多了”。卢文曦指出，在疫情前的正常情况下，6月-8月的租金也比其他月份要高一些。由于这几个月间，恰好遇上高校毕业生毕业租房，以及开学季家长需租房陪读等情况，新增租赁需求增长强壮，也推高了上海租赁市场的热度。

而在长达2个月的封控中，小区居委、物业的紧张性有目共睹，也令租客关于寓居情况、物业办理水平的要求分明提升。在承受《神州时报》记者采访时，卢文曦、58安居客房产研讨院分院院长张波等业内人士均表现，很多之前合租的人如今假如条件允许会更倾向整租、独居，动员了全体市场租金的上增。“总体来看，现在在偏中高端的租赁需求方面，房租的增长会愈加分明一点。”张波报告《神州时报》记者。

卢文曦以为，在疫情防控全愈的大趋向下，随着上海重新开工复产的推进，经济渐渐清醒，作为有着强壮经济基本和才能的一线都市对生齿吸引力度仍十分强壮，估计上海租赁市场将坚持升温形态。

张波指出，由于一些机动用工的职员在四五月份没有分开上海，以是一些中低端的租赁需求并没有分明增长。但是估计随着6、7月份机动用工职员的回流，中低端房源的租赁需求也会进一步迎来增长。加上毕业季的到来，“七八月份，我以为整个上海租赁市场的需求量照旧会有分明增长”，张波推断。