2021年，疫情与政策情况厘革的双重影响下，“弃房断供”的征象愈发广泛。
阿里拍卖的数据体现，平台法拍房的挂牌数目从2017年的9000多套飙升到2021年的168万套，4年时间里翻了近187倍。
纵观举国，江苏以20万套的总量跃升举执法拍房数目最多的省份。而无锡，在阿里拍卖平台上共上架了30095套法拍房源，数目上仅次于苏州。
昨天（2月10日），绿城凤起和鸣一套112㎡的法拍房告捷出圈。
22人到场竞拍，吸引了36434次围观，终极以总价395.36万的价格告捷拍出，折合单价约35300元，超过评价价将近85万。
现在，绿城凤起和鸣大局部房源未满2年，已入市二手房在贝壳的挂牌均价约41487元/㎡。
比拟于二手市场的报价，这套法拍房的终极落槌价照旧相当具有竞争力的，算得上告捷捡漏。
就在今天，阿里拍卖又告捷拍出了8套法拍房源。后果如下：
今天的竞拍中，刘潭市场16-202室的竞拍后果令我有些不测。
我们先来了解下衡宇的基本情况：
这套屋子位于刘潭市场内，1990年制作，建面约90.84㎡，从公开的标的物实拍看，外表已是破败不堪，内里也是乱七八糟，看上去空置了好久。
标的现状中也明白了“不成过户”这一紧张信息。
如此一套无法过户且不具有寓居代价的房源，却吸引了5名竞拍者111次出价，终极以高于评价价55.8万元的价格拍出。
这个利用在不少吃瓜群众看来十分疑惑，但也有知恋人士泄漏，约莫是为了搏拆迁。
现在，整个刘潭板块正处于棚户区变革阶段，不少老小区都面临拆迁成绩，尤其是一些严峻影响都市界面的老屋子，拆迁只是时间成绩。
我比力了这套法拍房源的门牌号以及刘潭片区棚改第一指挥部公示的拆迁具体信息，衡宇并不在拆迁范围内。
至于何时会动，恐怕照旧未知数。
另一方面，我从专业的法拍帮助平台了解到，寻常来说，假如屋子被划入了拆迁范围，那么产权就会被凝结，即使购房者买了这类屋子，也是无法摒挡过户的。
在这里，也劝告列位抱着拆迁致富的目标到场竞拍的购房者，照旧审慎为妙。
除了产权成绩，看似捡了大便宜的法拍房但是还存在着不少踩雷风险，譬如有的法拍房是带着长时的租赁条约的，有的法拍房固然买到了衡宇原主人赖着不走等情况也时有产生。
央视财经频道《准时财经》栏目就曾报道过如此一则讯息。
2021年6月，深圳一位阳密斯花285.93万拍下一套时价约320万的住宅，但交完钱、办完手续之后，她才晓得内里还住了一一局部，此人和原房主是亲戚干系，放话想让他搬走就再掏30万。
本以为是捡漏，实践上却跳入了深坑。
固然法拍房的价格大多低于市场价，性价比上风十分突出，但是，真正选择置办时照旧必要审慎审慎再审慎，产权不清、衡宇债券奉还风险、户口迁徙、拖欠水电物业用度等，都是法拍房稀有的“大坑”。
以是，在到场法拍前，一定要思索到潜伏的风险，必要时可以事先向专业人士、机构扣问了解，切勿乱来跟拍。
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