原标题：房贷利率上浮跌破15%（房贷利率上浮多少是什么决定的）
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?对疫情影响的过度解读，其实会干扰自己的动作，释放前进姿态的压力。与此相伴的还有一种风气：
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但凡唱空楼市的一刀切就叫“真相”，但凡唱多楼市一刀切就叫“收割”。
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有没有收割，肯定是有的。
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比如下文讲房贷利率下跌了，利好楼市。一些人就认为，又在帮开发商收割。
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但其实，这次疫情真正的收割，不是开发商对买房人的收割，而是开放心态对封闭心态的收割，是真正积极者对悲观者的收割。
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利率下跌的真实意义是什么？
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前天，有个中介的朋友发了下面这个信息：
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浦发银行优质客户首套利率执行5.54%，优质客户二套利率执行5.78%。
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自3月份开始实行LPR利率，LPR为4.75%，原有房贷利率=4.75%+多少个基点。
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5.54%，就是加了79个基点，5.78%就是加了103个基点。
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这样看着还不是很明显，如果按照以往的上浮来算就是：
首套上浮13%，二套上浮17%。
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这是一个非常有意义的信号。
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去年，二手房首套是在15%-20%之间浮动，二套在20-25%之间浮动，几乎没涨过最高线，也没跌过最低线。
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今年2月以来，由于实行加点，这个利率有所变动，但是两者依然都没跌破底线。
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刚进入4月份，郑州二手房首套上浮跌破15%，二套上浮跌破20%。
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这个动作里面蕴含的政策意图耐人寻味。
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其实，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5基点，为对应期限5年期LPR加点70BP，按照之前利率，上浮为11%左右。
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二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102基点。按照之前利率，上浮为17%左右。
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在全国范围内，利率都在往下掉，而且已经跌破去年的底。
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说实话，利率上浮几个点，对实际还款额影响不大。100万贷款下浮5%，一月也就少24.5块，还买不到一盒好烟。
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把苍蝇腿当做肉吃，实在没什么意思。但如果把打苍蝇的痛快也考虑进去，就不一样了。
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利率下跌，看似就几十块钱的事，但是政策层对市场的刺激姿态，却不是用钱能算得清楚的。
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同样一朵花，俗人说：这花不好看也不香，要它干啥。佛家说：一花，一世界。
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两者深意大有不同。
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降价的房子能不能买？
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疫情以来，饭店关门，服装关门，培训班关门，经济一片凋敝，这些店至今没开业，开业也处于半关闭状态。
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基于此，各种专家都在劝你，今年不要乱花钱，更不要投资，勒紧裤腰带过日子。
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我认为勒紧裤腰带是一定要的，可不仅限于在疫情时期，真正的节俭是平时生活中就要有的。
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印度的“比尔·盖茨”阿兹姆·普雷姆吉，多次蝉联世界“超级富豪”榜，但是他经常会提醒员工下班后把办公室灯关掉，甚至还会留意员工厕所纸巾使用量。
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Azim Premji
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真正的节俭不是某个特殊时期的刻意节俭，而是一种一以贯之贫贱不移的生活态度。
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房贷关于今年千万不要投资的观点，我也不敢完全苟同。
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商场、服装、饭店至今没开门，有人看到老板背后的一把辛酸泪，有人看到老板们背后的机会。
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朋友年前看中一套房子，售价133万，业主一点不少，朋友说“当时要是少1万，我就定了。”
结果疫情一来，业主生意受影响，还压了60万的货，还要给工厂结账，情急之下卖房子，直接降10万。
朋友又还价3万，用支付宝借呗借了10万，当场付定金，最终120万拿下。
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一场疫情，入手价格比正常价格少1000元/㎡，是不是安全价位？是不是个机会？要不要把握住？
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这是个值得深入讨论的问题，但绝对不是一个可以一棒子打死的问题。
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二手房反映的是真实的市场。新房也一样，别看线上卖房打得火热，别看价格又跳回来了，只不过被包装地漂亮一点，实际的情况跟二手房好不到哪里去。
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谁是谁的收割机？
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实实在在的落户政策放松，信贷政策放松，买房门槛降低，买房利率降低，有人说：这是卖房的一家之言，骗我去当韭菜。
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实实在在有业主为降房价维权，有人说：他利率们都是演员，骗我去当韭菜。
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实实在在有房东为了生计甩卖，有人说：都是假象，骗我去当韭菜。
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总有人拒绝接受新鲜资讯，拒绝更新观念。你永远撬不醒一个自我封闭的人。
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实实在在的大基建放水，机会就在面前，有人说：太难了，我太难了，先按兵不动吧。
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京东是在非典时候起来的，淘宝是在非典时候起来的。社会财富的分配，在动乱时期比和平年代容易地多。
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行情好的时候，普通人出十倍的力也拼不过富人的财大气粗。但是行情不好的时候，多坚持一下就能胜出。
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从来有眼光的人，不仅只看到了自己的难，更看到别人的难，这就是真正乐观者和悲观者的区别。
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自我封闭且悲上浮观的人最怕被收割，也往往，最容易坐着不动就被收割。
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过去几百年人类经过多少天灾人祸，北美黑风暴、秘鲁大雪崩、鼠疫大爆发、伦敦大烟雾、唐山大地震、智利9.5级大地震……但是没有任何一次灾难把人类打垮。
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其实人类无论什么天灾人祸，都没有停止过发展。
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19世纪人类的知识量大约50年翻一番，20世纪初缩短为30年，20世纪中叶为20年，到80年代只需要3-5年。
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19世纪人类的财富总量增加3倍花了80年，再后来缩短为50多年，再后来为25年。现在速度越来越快。
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18世纪工业革命至今，世界生产总值增长了近200倍，繁荣扩散的速度超越过往任何一个时期。
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中国更是令人吃惊。
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英国人胡润研究表明，中国人创造财富速度是300万年人类历史中前所未有。
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2019年从1月份到3月份，胡润研究发现了21个10亿美金以上的独角兽企业，这就比全印度迄今为止的独角兽企业总和还要多。
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没有哪一次的天灾人祸把人类打到，反而每次天灾人祸之后，人类发展速度反而更快了，为什么呢？
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19世纪初霍乱爆发，世界各国开始重视卫生条件，知道要生熟分开要勤洗手。
非典以后，中国 从城市到乡镇逐步形成了相对完整的突发公共卫生事件应急预案。
新冠时期，长达数月的隔离，人们网上办公，大数据、物联网的效率大大提升。
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人类的进步有些是主动的，有些是被动的，被动不一定比主动要差。灾难让人类成长，那些打不倒我们的，终将使我们强大。
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因为疫情之后，人类创造了更高效的手段，和更新的价值。每次的天灾人祸，都会把人类从傲慢安逸的环境中激发出来，从而爆发出极限的能力。
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我没有判断普涨行情，也不鼓励不合理的盲目乐观，只是在合理的杠杆率范围内，提醒一部分人：
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社会正以极快的速度恢复，不要再视而不见了。一些敏感的业主已经调整房价，一些敏感的人已经捡漏成功。
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利率只是又一个信号，也是又一个趋势。
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但这次疫情一定是真正的积极者收割悲观消极者的绝佳良机！
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