西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

时间:2022-12-14 11:31:00 阅读:58

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  「西安房哥」是本地购房服务平台,要选房先问房,要收房先验房!

  问答303期

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:请问房哥,航天城的核心位置在哪儿,揽月阁?

  答:不同于新区,航天的发展早,并没有现在流行的轴线概念,以繁华程度看,那就是航天管委会周边,最早的医院,地铁,公园,住宅小区,产业园都集中在周边;

  以管委会为圆心,周边一公里内就是最早航天城的范围,但目前已经没有土地开发,揽月府附近是航天这两年土拍集中的板块,胜在低密度,周边洋房居多,但其实这个位置已经是航天边界了,地势最高;

  对于航天买房,不用纠结核心,整个区域本来就很小,在售的新房也很少,绿城的高层,招商的叠拼,看自己的购买能力,自住环境不错,长远也保值!

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:去年上车融创,敢不敢提前还款?

  答:这是两件事没有必然联系,上车融创,目前最需要关心的就是小区施工进度是否正常,能否按时交房,去年融创的诸多小区在市场上还是非常火的,多次摇号,资金紧张已经是今年的事情了;

  提前还款是和银行的事儿,开发商是联系银行,合同是和开发商签,但贷款和同事和银行签,首付利率,首付比例,还款年限等都是银行确定;

  如果手里有闲钱,同时不考虑再买房,可以提前还款,省不少利息,心里也舒服,两种方式;

  其一月供不变,减少贷款年限,其二月供减少,贷款年限不变,利息有不少差异,要不要提前还,看自己的长远收入和资金需求。

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:绿城新兴玉园和中铁建花语城哪个性价比高?

  答:都是不错的房子,但位置都很一般,花语城,当年的网红盘,万元出头次次摇号,主打央企地铁口,交房后确实盖得不错;

  小区公区,景观还是挺有档次的,但穆将王周边环境需要大量改造,算是周边产品远强于地段的小区;

  新兴玉园应该是绿城代建在西安盖得最好的小区,主打大户型,大平层,带泳池,景观优秀,外立面辨识度也极高,但位置也是一般,南侧高速,东侧灞河,周边以刚需小区为主,看得上的买不起,买得起的又纠结位置;

  地段和配套的缺失,导致两个小区交房都很优秀,但二手房价格涨幅有限,小户型看花语城,大户型选新兴玉园。

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:雁翔路的金地翔悦天下,94平200万如何?

  答:其实在曲江一个挺不错的地段,但二手房价格确实不高,门口八号线,南边旺座曲江办公,创意谷商业,背后网红小区华润九里,附近还有万众,融创的高端小区;

  但小区非常一般,定位刚需,小区折旧挺快,外立面掉皮明显,实际的小区热度和品质,和周边的海德堡,万科翡翠国际,曲江龙邸比还有差距,一分钱一分货,二手房价格也不高;

  两万出头算得上曲江二手房里的最低门槛了,更远的曲江二期,二手房普遍成交已在23000+,所以性价比还可以,前提看完小区实景后再决定!

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:金地中央公园还有两栋楼快开,值不值得?

  答:此前19000+的毛坯价格,卖的还挺好,胜在位置沾光,西沣路沿线,目前有的 新房就金地一个,周边学校,商业,公园齐全,地铁缺少,密度偏高,金地新房和周边二手有稍微的倒挂,但并非网红盘那种;

  买在这里的多是高新工作,预算有限的刚需为主,距离高新近是最大的优势,虽然密度高,但价格适中,配套齐全,虽然是刚需社区,但施工进度很快,基本现房;

  投资,改善达不到要求,自住换房,高新工作还是要仔细看一下的,短期内周边也没有更好的新房备选。

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:城北学府名邸如何,70年产权的公寓?

  答:世茂暴雷了以后,也不挂品牌名了,其实就是世茂那栋小面积的住宅,优势单价不高,可以落户,有学区,住宅性质,均价14000+的毛坯;

  今年的学区划分里,在经开第二学校,虽然是新建,但周边生源不错,学校硬件挺好,对于周边预算有限的上学需求,会有人去看,但是住宅性质同样占据购房名额,占据首套房贷款利率,对再买二套还是有影响的;

  最最主要的是,是世茂开发,璀璨倾城停工的事儿让很多人是不敢碰的,现房还敢试试,期房让人不太放心,明知暴雷,还要入坑!

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:市场不好,为什么西安房价还在涨?

  答:好坏其实是相对的,如果和过去五年的疯狂摇号比,现在简直冷到不行,但在地产整体下行的全国市场里,西安的销量还是排在前面的,当下的市场进入冷静期;

  直接降价,相关利益方也不允许,同时直接降价,不一定会带来购买力增加,反而会有更多人观望,买房买的是稀缺,而非便宜;

  对于开发商而言,地价和开发成本在这摆着,价格空间是透明的,地价不降,房价很难降,现在的西安,属于典型的两级分化,不是大家不买,而是在挑;

  软件新城开盘,奥体开盘,低价盘开盘还是有不少人,难卖的是本就偏僻的新区,价格还贵,主城区的新房是摇号转平销,还是卖的动的。

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:保利天汇怎么样,现有万科润园,想改善?

  答:已有的信息不多,面积128-170平,高层社区,预计价格25000+左右,如果准确,那么在软件新城性价比还是突出的,首先这个位置西安人还是认的,保利所在算得上软新的核心,周边图书馆,会议中心,公园,学校都有;

  附近苏宁,天地源已经卖完,目前有房的就是天谷的大户型,软新目前是断货的,即将上市的中铁建,中海,保利里,保利的面积段对刚改比较友好;

  同时,保利天悦在西安有很好的交付案例和二手房价格预期,又是在高新热门区域,关注的的人不少,等待价格,地段不错;

  万科润园小区还行,周边配套也齐全,但作为改善和上学,和高新比还有差距!

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:港务区办公楼都没有完工,还是壳子?

  答:十大央企总部都是有的,在全运会前,是要求外立面完工的,十大总部的13栋超高层和17栋百米高层将与西安奥体中心实现整体灯光联控,全运会结束后,里面的后续工程继续都在施工;

  当然,很多也在卖公寓,港务区的现状,突然来大量公司办公也不现实,但对于开发商而言,要卖房回款,于是就有写字楼拆分成小面积的案例,对外卖公寓,当然也并非全部楼层,还是有办公的;

  这种现象很多,即便是高新区,也有很多写字楼空置,改成小面积卖公寓,大面积卖商业大平层的,并非公建外立面就一定是办公用;

  港务规划很好,落地,招商,人气都需要很长时间!

  西安全运会会带动房价吗(市场不好,为什么西安房价还在涨?保利天汇怎样|房哥问答303期)

  问:摇上金泰观澜府,投资大于自住,能否上车?

  答:假日花城的最后洋房地块,很多人等了挺久,备案均价22935元/㎡,面积约176-317㎡,算的上纯粹的改善自住,虽然临路,但紧贴高新的位置,还是不错的,况且还是洋房,在周边很少见,瑕不掩瑜;

  定位也是偏向于自住改善,周边换房群体,作为投资首选门槛还是偏高,这个地方是雁塔也不是高新区,价格相比周边优势不大,投资成本偏高,后期转手时间需要考虑;

  更大面积的顶底跃,都是超500万的门槛,同样预算内软件新城也有的选,虽然是大平层,但地段,配套比这里强很多,现在投资,要么网红盘摇号挣价差,要么长远点核心区域买大盘;

  周边自住挺合适,不住既浪费又不合适!

版权声明:本文来自互联网整理发布,如有侵权,联系删除

原文链接:https://www.yigezhs.comhttps://www.yigezhs.com/tiyuzhishi/9853.html

标签:房价 天汇

Copyright © 2021-2022 All Rights Reserved 备案编号:闽ICP备2023009674号 网站地图 联系:dhh0407@outlook.com