兰州恒大绿茵小镇规划图（七里河区下一个城市副中心，彭家坪的蝶变）

　　2021的上半年已经结束，站在7月，回顾兰州地产的发展，发现了一个让人焦虑的现象，“刚需房越来越少，改善房已经成为房产开发的主要目标”。

　　随着2020中国全面建成小康社会，今年国家颁布三胎开放政策，进一步表明国人的生活水平逐渐提高，改善房的诞生是社会发展和大众需求的必然产物。

　　NO. 1｜壹

　　彭家坪的崛起

　　彭家坪近几年的发展是有目共睹的。

　　交通上T210#的建设是彭家坪迈出“破冰之旅”的第一步，一下直通西津路主干道，紧连兰州老街。连接主城区的交通网，全面提升彭家坪直达城市主干道的出行效率。

　　

　　教育配套上彭家坪也没有让人失望过，彭家坪毗邻龚家湾，区域内教育资源丰富，幼儿园到大学城一条龙，片区内已有7所幼儿园、6所小学，4所中学，2所大学，教育资源相当丰富。

　　医疗配套上彭家坪紧邻兰州市第三人民医院、兰州通用机器厂职工医院，未来不论是看病就医，还是体检都是非常便利的。目前，七里河人民医院和红枫岭国际健康城正在规划中（预计2025年建成），不久的将来，就会出现在人们的视野中。

　　生态配套上彭家坪有都市文化休闲公园，公园总投资约8.26亿元，占地400亩，共建设生态绿地约220亩，人工湖及河流、瀑布等水面约101亩，公园绿化率达到90%以上，并设有地下公共停车位560个。

　　NO. 2｜贰

　　刚需楼盘分析

　　在相对成熟的板块选择适合自己的刚需楼盘，你会怎么选择？

　　据幸福里APP显示，目前，彭家坪板块在售的楼盘有3家，分别是恒大绿茵小镇、保利大都汇、三汇悦郡其中均价都低于主城区的价格，并且都是以小三室为主，让我们从细节上来对这三个楼盘进行分析吧。

　　1.恒大绿茵小镇

　　从幸福里APP查询到，该楼盘位于龚湖公路东侧，建新中路东侧，在南绕城高速公路的南面，于2023年底交付，楼面价在7200左右；

　　

　　因为此地位于兰州城市边界，所以地价较低，所以该项目是妥妥的刚需置业房，而商家打出的定位需求也是“生态社区，城市度假”，适合养老退休居住，从户型上看，刚需的性价比还是很高的；

　　

　　从户型上来看，121平的三室两厅两卫可谓是性价比超高，南北通透的户型和干湿分离的卫生间和主卧朝南的大飘窗。要说有不足的地方，就是次卧的面积稍微小了点。

　　并且这个楼盘还有88和80平的小两室，对于刚需置业人群相当友好，购房门槛会更加低一点。

　　从幸福里APP上可以看见，此楼盘周边的交通有H5路公交车，仅仅不到300米的距离。而幸福里APP显示周边的教育配套有多所幼儿园和两个小学，分别是王官营小学和西津小学。

　　

　　整个项目共有22栋高层，整个项目体量大，所以容积率较高，居住尺度也相对较好。

　　2.保利·大都汇

　　项目位于七里河区彭家坪西南路，今年3月开盘，预计2023年4月交房。楼面价在9800元/㎡。

　　这个房企的定位一般会高于周边地段，因为是大品牌房企打造，并且这次的定位就是“城市微度假区”，特点就是打造园林景观，对面就是千亩规划的都市文化公园，所整体的定位端会高一点；

　　

　　3.三汇悦郡

　　但美中不足的是，南北通透的设计是厨房与阳台相同，并不是真正意义上的南北通透，如果厨房门关上后，就达不到通透的效果。

　　

　　从幸福里APP可以看到，周边的交通也是较为方便的，最近的公交路线走100米左右就能到达。这个楼盘共规划共11栋，容积率2.8，30%的绿化率，舒适度较大，楼间距也最高达到了80米左右，采光会比较好。

　　3.三汇悦郡

　　该楼盘位于彭家坪东路636号，对比前面两个项目，该楼盘是较早拿的地，早在2020年的时候就已经交付，现在购买全部都是现房；楼面价在10200元/㎡。

　　三汇悦郡的主力户型是107平的两室户型，相比之前的两个楼盘，这个楼盘的户型性价比较低，107平的户型是两室并且南北不通透，并且卫生间也没有做干湿分离。

　　

　　从幸福里APP可以看见，三汇悦郡楼盘的配套是最成熟的，公交路线有105、165、5、Q5路线。周边的学校和医疗配套也是最多的，有兰州九中、龚家湾第一小学等等。

　　

　　

　　因为交通、商业、教育配套最多，离西站商圈最近，所以他的价格是三个楼盘当中最高的。也因为如此，这个楼盘是三个楼盘的性价比之最。

　　NO. 3｜叁

　　刚需楼盘细节对比

　　因为处于同一个板块，所以三个楼盘的配套不会有太大的差距，但是要是从各个方面去对比，还是有一定的差距。

　　口碑对比：在口碑对比中，最受兰州人民欢迎的是保利·大都汇，自2014年进驻兰州以来先后开发了保利领秀山、保利金香槟、保利理想城、保利堂悦、保利天宸湾等项目，在兰州市获得了一致好评。保利作为兰州人民的老朋友，是口碑不错的房企。

　　舒适度：从舒适度来看，获胜的是恒大绿茵小镇，恒大绿茵小镇的容积率是1.89，保利大都汇的容积率是2.8，三汇悦郡的容积率是3.29。

　　交通：在交通方面，三汇悦郡的交通是最便捷的，有4辆公交路线，其次是保利大都汇有2辆公交路线，最后是恒大绿茵小镇，只有1辆公交路线。

　　体量：恒大绿茵小镇的规划总户数是2348户，保利大都汇的规划总户数是1373户，三汇悦郡的规划总户数是1322户 ，相比较之下，恒大绿茵小镇的体量是最大的。

　　结 语

　　彭家坪板块的房价相较于城关、安宁、七里河等主城区来说，价格相对平易近人的。同样是刚需的价格，产品本身、地段和周边配套，性价比都是较高的。

　　这三个楼盘都有各自的优缺点，对于刚需人群来说，根据自己的实际情况来选择房子才是最合适的。