还是需要再抽签(南宁:抽中商铺却要重新抽签 市场方的做法合理吗?)

时间:2023-01-04 10:50:47 阅读:108

  在南宁居住的陈先生最近到某个市场租商铺,市场方按照抽签方式,租了铺面给他。

  陈先生按照铺面位置,办理了营业执照。正准备开张,市场管理方抽签却说,原本已经抽中的铺面作废,要求重新抽签。

  还是需要再抽签(南宁:抽中商铺却要重新抽签 市场方的做法合理吗?)

  陈先生表示,市场管理方说不能停大车,还不能建冷库,并且还不是暂时性的,而是政府审批不通过。

  他觉得,不能停大车的原因可能是因为太靠近门口,停大车可能会造成堵车。但现在并不是要维权,而是想知道突然间推翻之前所有的抽签,再进行重新抽签,开发商的做法究竟合不合理。

  据了解,陈先生现在不仅要重新抽签,可能还要重新补办营业执照。

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  律师分析:

  可能存在违约 市场方应承担责任

  广西君桂律师事务所律师黎高奇认为:开发商用抽签的制度来分配铺面,应该形成一个要约。陈先生抽中铺面,属于双方形成预约合同,意思就是陈先生有权利跟开发商订立后续的合同。如果说开发商不订立后续合同,擅自将先前的要约全部作废,违反契约精神。

  如果是因为其他因素导致这个铺面不能合理使用,也是属于一个客观因素,但是客观因素因为市场方没有预见到,也没有在抽签时向对方说明,属于违约行为,应该承担相应的违约责任。

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  律师解答:责权明确 可协商维权减少损失

  广西君桂律师事务所律师黎高奇表示:如果之前已经签订了合同,但是没有签订具体的违约责任,现在因客观因素不能履行,并且是属于开发商应该预见的因素,陈先生可以通过协商方式维权。

  陈先生应当先证明自己的损失,比如说办理营业执照花费的时间、精力、成本,还有如果有装修,实际花费了多少,都要收集证据。之后可以跟市场方协商赔偿或者补偿的方式,包括物业费、租金等各方面的补偿,这都是市场方可以选择的一些承担违约方式。

  还有一点,如果铺面作废重新再抽签,陈先生是不是可以获得商铺选择的优先权,这些都可以跟市场方协商。

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  930记者将律师给的意见转告给了陈先生。他表示,经过这样的解释,对市场方的做法也能理解,接下来他和其他商铺租户,一起和市场方协商补偿办法。

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标签:抽签

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