detroit(全球城市观察︱空屋荒地如何活化，美国城市的尝试和无奈)

举世都市察看︱空屋荒地怎样活化，美国都市的实验和被动

近些年，人们在讨论美都都市成绩时，大多眷注的是那些“超等明星都市”，纽约、旧金山、洛杉矶。科技大公司入驻，生齿不休流入，这些地区也成为房地产开发的热土。资源和机会高度会合，甘美与哀愁皆泉源于此，正如我们曾多次讨论过的住房危急、士绅化、交通压力和情况成绩。

假如说这些“超等明星都市”是举世经济链条里的“赢家”，另一些都市的成绩则长时被无视，好比一些地区持续上升的空置率。

华盛顿社区提高中央的都市研讨者Alan Mallach在2018年公布的一篇论文中谈及这一头脑盲区，在主流视野之外，一些经济下滑的中小都市正面临“超天空置率”（hyper-vacancy）：空置修建或荒地在街区内占比达20%以上。

美国房地产网站Curbed在迩来的一篇文章中分析空置率危急。2010年从前，俄亥俄州克利夫兰，每两个普查区中就有一个空置率高企。到了2015年，密歇根州弗林特、底特律、印第安纳州盖瑞市等一大片都市都显现了相似的情况。

肯塔基州路易斯维尔栗树街上的空屋子很显眼。图片出自Alan Mallach的报告。图源：谷歌地球2018

只管纽约等主流都市也会显现零散的土地闲置，但它们大多是被房产开发商囤积居奇。Mallach等学者眷注的超天空置率会合产生在那些失业率高企、投资变小、经济下滑的都市。

超天空置率给都市带来一系列成绩，税紧变小，空屋和荒地都必要一定的维护本钱。由于无人把守，这些地区屡屡犯法率攀升，并拉低临近地块的房价。圣路易斯市的市长办公室曾在一份讯息稿中直白表现：“空屋无功德”。

不少研讨也佐证了这一点。俄亥俄州的托莱多市，研讨者发觉空屋和荒地所要泯灭的维护用度高达380万美元，而丧失的税收将近270万。

俄亥俄州哥伦布市，一份研讨标明，一栋空置修建物会使得同一街区内临近房产的代价缩水20%。

为了应对这一危急，不少都市都启动了一系列政策和方案。

一些都市动手梳理城区内的闲置空间，推出了种种方案，勉励一局部和机构到场到活化中。150多个都市建立了本人的土地银行，处理一切权的转让，将一些空屋和荒地低价售出，勉励人们开动头脑，思索怎样使用这些被忘记的场合。

以前的汽车之城底特律一度宣告停业，但一个由一局部倡导的都市农业方案可以算作一个不错的活化案例。

2016年，底特律的商业拍照师Timothy Paule得了伤风，久治不愈。一个当地农场的老板发起他试试蜂蜜，不想Paule在使用后，咳嗽得以缓解。很快，他和伙伴想到了一个养蜂方案。

由于经济羸弱，底特律城留下了多量旷费的土地，野花野草疯长，乃至有前人留下的果树。Paule倡导了一个名为“Detroit Hives”（“底特律蜂巢”）的方案，由一间非营利机构卖力运营，向当局收下荒地，举行生态规复和养蜂。《美国国度地域》曾拍摄了Paule和伙伴们的故事。

底特律蜂巢。图片来自detroithives.com

如今，Detroit Hives在底特律全城共有32个蜂房，他们还提供了多样化的办事和体验，消费的蜂蜜需求给当地食肆，也为学生提供天然教导课程。

Terry Schwarz是肯特州立大学克利夫兰都市计划协会的主任，近些年她的研讨兴致关于闲置土地的再使用。她在迩来的一次采访表现，越来越多的都市渴望从闲置土地中找寻代价。

但底特律的养蜂人只是超少数，更多的都市对空置危急无用为力。Mallach报告Curbed，超天空置率并不是缘故，它本身就是一系列综合要素形成的后果，好比都市在美国国内市场乃至举世经济链条中的式微。要处理这一危急必要更体系的都市战略。

巴尔的摩曾倡导了一个闲置土地复兴方案，已往八年当局共投入了数百万美金，但收效甚微，空屋和荒地的数字有所缩减，从2010年的16800件变小到2018年的16500件。

“人们真的在积极，很辛劳地事情，但仍旧改动不了进一步下滑的运气”，一个金融专家Seema lyer在承受当地媒体采访时称，这就像是人们在筑堤坝，但堤坝的高度远远不够拦截大水。

Mallach和Schwartz表现，短期内很丢脸到这些复兴方案的成效。通常情况下，一些活化项目看不到将来，倡导人及时止损退去。而那些相似都市农业的方案又必要多年时间才干真正扎根。

除了一局部，更多当地构造到场到活化中。

好比费城的“园艺社会”，它们倡导了一个名为“LandCare”（“土地照顾”）的方案，与不同构造互助，并提供专业的园艺武艺支持。如今，该项目以前照顾了12000片闲置土地。

圣路易斯的华盛顿大路一度被废弃，如今已成为一个昌盛的住宅、商业和文娱综合区。图片出自Mallach的报告。图源：谷歌地球2018

另有一种思绪是使用闲置空间举行生态规复。Schwartz谈到克利夫兰的一个项目。在快速提高期时，这座都市的房地产建立毁坏了水文，不少溪流和河流都被填抬升泥。生态规复方案试图使用闲置土地规复原本的情况。