岁末的重庆楼市，渐渐向好。
周一，铭腾机构公布新居市场的成友情况，相较于此前，回血敏捷。
泉源，铭腾机构
近期，渝中区新居市场久违的有新住宅推售。
重庆天地稀缺的住宅组团「翡翠湖山」二期，劲销约2亿！料想过它会卖的好，但没想到能卖得这么好。
对到场购房者来说，看到「翡翠湖山」的心境就如同「久旱逢甘霖」。于我而言，也是好久没在重庆看到如此的买房场景了。
贩卖中央现场
梳理「翡翠湖山」的买单者们，大抵分为三类：品牌「自来水」、偕行保举、业主复购和业主保举。后两者的占比，均凌驾了约40%！
2020年年末，「翡翠湖山」一期首推，早盘当天「日光」，随后加推现场也是场场爆满。
2022年年末，照旧「翡翠湖山」，在本年并不火热的重庆楼市，上演久违的征象级热销。透过征象看实质，它能把握「流量暗码」，有几点缘故很紧张：
底下，我来具体分析。
PART 1
买房的逻辑中，地段，永久是排在第一顺位。特别在母城渝中，重庆天地的地段，可称之为绝版的存在。
从百度舆图来看，重庆天地几乎在渝中区几多中央的地点，被束缚碑CBD、大坪商圈、三峡广场、观音桥商圈、南坪商圈、杨家坪步行街等围绕。
试问，主城有哪个楼盘能有云云的商业聚协力！
泉源，百度舆图。地点、范围仅供表现，以实践情况为准
年初9号线一期通车。延长了三峡广场、重庆天地、观音桥、江北嘴CBD等都市中心肠区的物理距离；
10月红岩村大桥通车，作为南北向的中轴线，往北毗连江北、渝北等地区；往南，串联九龙坡、大渡口、巴南等地区。
重庆天地，完成了去到各区的出行办法上的自在，均达性高。将来，地区还将构建「6站4桥3轨2隧道」的交通路网。
地点带来的深远影响，除了「买买买」的便利，更有通勤时间和事情听从的提升。
PART 2
严厉意义上去说，重庆天地是一座都市超等复合体。
摊开它的俯瞰图，展现的是包含都市地标、产业、高端商业、万万豪宅、高等住区、公园、湖的都市大盘。
重庆天地俯瞰后果图
重庆万科的都市开发力和打造力下，重庆天地的约百万方大社区，正在增速构周全维度的都市生存配套。
一步可以都市地标。
「陆海国际中央」是重庆万科为都市打造的新地标，首个100层垂直都市空间。约458m的高度，改造都市天涯线，它的身影「无处不在」。
陆海国际中央后果图
一步可以企业办公集群。
依据第一宁静戴维斯统计，企业天地的入驻企业超1000家，此中有超30家为举世500强企业。约80万方举世龙头企业办公集群，奠基优质的产业基本。
产业推进地区提高，高净值人群的流入，将带来无线的提高力和消耗力。
企业天地实景
一步繁华商业。
「翡翠湖山」周边，商业围绕。自有新天地、陆海国际中央商业、嘉陵中央等约50万方都市级商业配套，恰到利益的距离和标准。
此中，陆海国际中央商业，约10万方自持陆海国际中央商业，签约了老佛爷百货、茑屋书店、奈儿宝家庭中央、blt supermaket等举世主力店。正式开业后，地区关于全城的聚协力，又会进一步提升。
重庆天地的商业，气氛慢调悠扬，是一种高等的「人世烟火气」。
一步公园和湖。
约400亩天地湖公园，背靠红岩村、虎头岩、SASAKI三大山体公园（局部在建）……
我想，别说渝中区，主城任何一个相似重庆天地楼盘，都无法到达如此的生态资源配套。
晨练、遛弯、安步，这边天地，景色独好。
红岩公园实景
以上，是重庆万科在都市中心打造的「约10分钟生存圈」，从繁华到生态，能看到，更能享用到。全维度都市公用配套，也仅有像重庆天地如此的约百万方大社区能给予。
PART 3
固然，「翡翠湖山」能出圈，地点、配套是缘故，最不克不及让人反抗的，是它产物的讨巧和经典计划。
1、生态基底好。
纵观这几年渝中区的新盘，不管是豪宅项目，照旧平凡高层，容积率低于3.0，5根手指都能数得过去。
在外，湖和园簇拥，让项目仿佛生长在天然里；在内，约2.39容积率，生态基本精良。在渝中母城来说，难在寻觅。
天地湖后果图
社区全体景观，在「一环两轴四区」的空间方案上，布局景观区、门庭礼仪区、休闲会客区以及全龄活动区等空间，休闲、会客、观看的功效都知心思索进入。
2、寓居密度低。
在低密的基本之上，小区内仅方案了5幢T6高层住宅，叠型计划，让每个户型都有富裕的采光透风面，主要房间都拥有较好的景观视野。
来看下外立面。
一连重庆万科一向的作风，线条大气简便，灰色与米白的搭配，潮水感和高等感兼顾，经得起时间磨练。
3、产物地道。
「翡翠湖山」能成为流量红盘，产物很紧张。没有去做很多面积段的产物，建面约100㎡和建面约130㎡的三房/四房户型，足矣。
建面约100㎡，是合适一家三口上车的「百姓户型」。
建面约100㎡户型装修表现图
户型方正让空间不会有一点糜费，动态分区公道。忧伤的是，主卧为带卫生间的套房计划，实用性高。
假如是二人天下，充裕出来的两间房，可以是书房和客房。
建面约130㎡，空间标准更郎阔，妥妥的「明星户型」。关于各位族来说，它会是首选。
建面约130㎡户型装修表现图
独立入户玄关、盛行方厅计划、约7m横厅、主卧独立套房式计划……如此的空间布局，三代同堂都充足。
这次的「翡翠湖山」，仍旧一连重庆万科住宅的臻装品格，设置中央空和谐新风体系。云云一来，交房之后不必等候漫长的装修期，自行设置软装和家电，就能尽快入住。
如此一个没得挑的「翡翠湖山」，重庆万科给到的定价约190万起。更多人能住进湖山大城的生存，它不火，没有真理。
PART 4
本年买房，楼盘「延期、烂尾」是购房者最担心的成绩。但在万科这里，可以把心放进肚子里。
万科在2016年初次跻身《财产》“天下 500 强”后，2017-2022年一连上榜。此中，2022年更是位列第178位。
专注住宅开发范畴以来，万科的体现行家业来说，都是走在前方。2010年，成为国内首个贩卖过千亿的房地产企业；2014年，首个年贩卖额凌驾2000 亿的房地产企业……
除此之外，从欠债率、现金短债比、净欠债率等来说，三档皆绿。万科的提高，相对称得上「妥当」。
品牌才能，成为「翡翠湖山」的品格背书。
PART 5
在渝中的二手房市场中，重庆天地住宅的保值性不休很好。本年三季度，楼盘的各组团成交十分活泼，同时，成交均价也不低。
2010年建成的「雍江翠湖」，均价在19568元/㎡；2014年建成的「雍江御庭」，均价20528元/㎡……
（以上数据泉源：中指研讨院）
不管是新居也好，二手房也罢，从2010年到如今，只管历经一个循环，重庆天地的吸粉力，仍旧能打，一枝独秀。
如今的购房者，越来越感性，也越来越智慧，在买房这件事变上，他们晓得什么样的屋子值得动手，在将来更具有代价。
「翡翠湖山」贩售的不仅是屋子，更多另有中心区的湖山生存。它的不成交换性，让市场无法「say no」，更想将它保藏。
毕竟，屋子恒久远，一座永传播。
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